山海觀 水美,景觀
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水美最前區山景裝潢3房+車 基隆大樓華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
928 萬 (含車位價) - 參考單價：17.39 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海觀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.42 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：6.31 坪
- 其他面積：12.52 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：30 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：30 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「計畫長期定居基隆」或「重視居住視野與寧靜環境」的家庭考慮，但建議購屋者在簽約前務必進行詳細履勘與價格確認。
是否值得購買： 條件式推薦
主要理由：
- 性價比優異：在 11 樓的高點位擁有山海景觀，且單價約 17.39 萬/坪，對於預算有限但追求品質的買家而言，具備相當吸引力。
- 居住舒適度高：三房兩廳格局加上低管理費，能顯著降低長期持有成本，符合家庭長居需求。
- 需釐清關鍵細節：由於物件資料中的總價（928 萬）與文字描述價格（958 萬）存在落差，且屋齡已達 25 年，強烈建議買方親自評估貸款額度、房屋結構安全狀況，並確認車位是否確實包含在成交範圍內，以確保交易公平與安心。
問與答
基隆大樓華廈
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鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
訂閱：0 (加入)580不動產新豐 直營店
經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
基隆大樓華廈 鄭鈞翔+葉安琪 0911969270 0927887067
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